Køb af hus: trinene til at tage et så vigtigt skridt
Din drøm er ved at gå i opfyldelse: du har besluttet dig for at købe et hus! Men hvordan kommer du til det skæbnesvangre tidspunkt for levering af nøglerne? Vi vil være ærlige fra begyndelsen: du skal bevæbne dig med en masse tålmodighed og tackle alle købsfaser for ikke at blive modløs af vanskeligheden. Vi er sikre på, at det vil være det værd, også fordi bagefter den bedste del kommer: et nyt hus til at indrette dig. Vent! Find nogle nyttige tips i denne video.
Køb af hus: foreløbige oplysninger
Beslutningen om at købe dit første hjem er et vigtigt øjeblik, da det positivt kan markere et reelt vendepunkt i vores liv. Der er mange grunde, der fører os til denne beslutning: du vil finde et stabilt sted at starte en familie, du vil investere en del af dine aktiver eller simpelthen efter mange års leje eller deling af huset med dine forældre, at du vil plads til dig selv til at tilpasse og tilpasse dig dine behov. De nuværende tider, når det kommer til køb og salg af fast ejendom, er ikke lette, men det kan ikke være en grund til at blive modløs. De, der ønsker at købe et hus, ved i de fleste tilfælde ikke, hvor de skal starte, og derfor har vi samlet denne nyttige vejledning.
Alt starter fra valget af området: der er dem, der beslutter sig for ikke at komme for langt væk fra det sted, hvor de allerede bor, og dem, der tværtimod fuldstændig forstyrrer deres rutine ved at vælge et hus på landet eller under alle omstændigheder uden for de beboede centre. begynd at lede efter et hus, spørg dig selv, hvad dine behov egentlig er (kom tættere på arbejde, pårørende, børneskole osv.), først derefter kan du have et klart billede og begynde at udforske området i søgning af det perfekte hjem.
Hvis du har fundet det mest funktionelle område for dig, er det på tide at forstå ud fra dine behov, om du har brug for et lille, mellemstort eller stort hus. Du vil aldrig vide, hvad der vil ske i fremtiden, uanset om familien vil udvide eller ej, vores råd er at vælge en klassisk velopdelt treværelses lejlighed: i fremtiden med nogle små renoveringsarbejder kan du også beslutte at udvide den .
Se også
Hvem skal man kontakte for køb af ejendommen?
Når det er sagt, lad os prøve at forstå, hvem vi skal kontakte for at begynde at besøge et hus af vores interesse. Tre forskellige scenarier kan defineres.
At købe et hus af en bygherre
Den første mulighed er at købe et hus direkte fra bygherren, i dette tilfælde vil det være en ejendom, der stadig er under opførelse, som har den fordel at spare på den ene side (salgsprisen fra bygherren er notorisk lavere), på den anden side. ulempen ved at skulle vælge dit hjem på papir, uden mulighed for at besøge det, og ikke kun muligheden for at tilpasse det til din smag, før arbejdet er afsluttet.
At købe hus af en privatperson
Ved at vælge at købe et hus af en privat borger kan det i første omgang være nyttigt at gemme agenturprovisioner, men i dette tilfælde skal du selvstændigt håndtere al den bureaukratiske dokumentation, der er nyttig til at blive ejere. Medmindre vi er praktiske og er i stand til at informere os selv om alle aspekter af huset, kunne vi finde os nogle overraskelser efter købet. Efter vores mening er det kun okay at undgå at involvere bureauet, når vi udmærket ved, hvem der sælger.
Køb af hus fra et "ejendomsmægler".
Agenturet har på sin side det faktum at foretage strenge kontroller af huset, trække på matrikeldata og undgå uvelkomne overraskelser som realkreditlån og så videre. I dette tilfælde skal du dog betale en provision, hvis du beslutter dig for at stole på dem, som kan variere fra 2 til 4% af ejendomsprisen. Ikke ligefrem billigt, for at være præcis! Endvidere er et andet aspekt, der kan ses som en fordel og en ulempe på samme tid, at ved at stole på bureauet vil du ikke have kontakt med sælgeren, og det vil være svært at forstå de reelle årsager til, at ejendommen blev sat til salg ..
De mellemliggende trin i køb og salg af et hus
Du har valgt området, du har besøgt mere end et hus og blandt alle er der et, der har stjålet dit hjerte: det er det rigtige! Hvordan kan du ikke lade det glide væk?
Den allerførste ting at gøre er købsforslaget. Det er en aftale mellem sælger og køber, og hvis du venter på at få lånet, klausulen "om købspligtens ineffektivitet " som beskytter køberen i tilfælde af at lånet ikke ydes.
Kompromiset, på den anden side, også kendt som en foreløbig salgskontrakt, er det trin, der følger, efter at købsforslaget er godkendt af sælgeren. Det er vigtigt at forpligte sælger og køber til at afslutte ejendomsoverdragelsen af det pågældende hus i betragtning af den endelige kontrakt.
Det kan udarbejdes gennem en privat aftale, og selv efter underskriften forbliver sælgeren ejeren af ejendomsrettighederne på ejendommen, som forbliver hans indtil datoen for skødet. Vær forsigtig: hvis du beslutter dig for at gå på kompromis, skal du vide, at ingen af parterne kan trække sig tilbage, med straf af dobbeltbetaling af den check, der blev givet i kompromisfasen.
Endelig er skødet den faktiske skøde, hvorigennem huset går fra den gamle ejer til den nye. Det gøres i overværelse af en notar, der tegner det og læser det for begge parter, køber og sælger, der forklarer trin afgørende og verificering af dokumentationens rigtighed. Ved denne lejlighed er sælgeren forpligtet til at levere alle kopierne af ejendommens nøgler til den part, der køber.
Sådan ansøger du om og får et realkreditlån
I betragtning af den økonomiske situation i Italien er det i dag ikke så let at få pant til at købe din bolig. Men det må siges, at de fleste mennesker, især til deres første hjem, har brug for, at banken giver dem lånet for at kunne købe. at forstå hvis givet din økonomiske tilstand, hvis du kan få det uden problemer.
Her er nogle vigtige ting at vide, før du ansøger om et realkreditlån.
- Har ingen gæld
At have udestående gæld kan være en første hindring for at få realkreditlånet. Hvis du også har andre aktive lån, kan boliglånet påvirke din indkomst væsentligt, så banken ville tænke sig om to gange, før du gav den.
- Vær ikke en dårlig betaler
Hvis du tidligere er blevet rapporteret som en dårlig betaler, ved banken det ved at undersøge din konto, og det vil være svært for dem at godkende realkreditlånet. Overvej også af økonomiske årsager, at den rate, du skal betale, ikke må overstige 25-30% af din løn, så hvis banken indser, at afbetalingen i dit tilfælde er for høj, vil den ikke låne dig pengene.
- Har en fast løn
At have en stabil ansættelseskontrakt, helst en permanent, er et punkt i din favør, og du bør ikke have problemer med at få et realkreditlån. Endnu bedre, hvis der er to derhjemme, der har en fast løn.
- At have en garant (men det hjælper ikke altid!)
Kautionisten er en person som dig, der skulle gøre op med betalingen af realkreditlånet, hvis du ikke kan betale den. Hvis ansøgerens figur tidligere virkelig havde den rolle, der lige er beskrevet, i dag ofte dem, vi vælger som kautionist kan ikke gøre op med vores manglende evne til at betale for høj en rate.I de fleste tilfælde er det en slægtning, der måske arbejder i samme familievirksomhed som dig: i dette tilfælde falder muligheden for at få lånet yderligere, som indtægtskilden ville være den samme.
Udgifter og indrømmelser til det første hjem
Det nytter ikke at gå rundt om det, når du køber et hus er der flere udgifter, der skal tages i betragtning. Lad os se, hvilke der er de vigtigste. Ud over de forskellige afgifter (tinglysning, matrikel, realkreditlån og moms) skal du tilføje udgifterne til notar, som er en væsentlig og obligatorisk figur ved lov, og gebyret, der skal betales til ejendomsmægleren.
I alt dette kan de, der køber deres første bolig, dog nyde Prima Casa Bonus, ifølge hvilken når du køber ejendommen af en privatperson eller anden person, er skatteværdien 2% og beregnes på matrikelværdien. ejendommen og ikke på markedet.
Du har købt et hus: hvad skal du så gøre?
Du har endelig modtaget nøglerne til din lejlighed, hvad er de første ting, du skal kontrollere? Først og fremmest skal du få en klar forklaring på, hvor vand-, el- og gasmålere er placeret, og sørge for at få adgang til dem. Derefter kan du fortsætte med overførslerne: det er en simpel ændring af indehaveren af regningerne, der skal udføres til den nuværende leder af dine forsyningsselskaber. Kontroller, at alt er i orden i huset, prøv vinduerne, skodderne, kedlen, og hvis du bemærker noget malplaceret, skal du rapportere det til den tidligere ejer. Hvis du også har valgt en ejerlejlighed, skal du straks kontakte administratorens kontor for at holde dig opdateret om ejerlejlighedsmøder og generelt for at påpege, at du nu er den nye ejer. Endelig skal du lave en generalprøve på alle de nøgler, du har fået, og ændre låsen hurtigst muligt, især hvis en anden allerede har boet i huset.
